La correction des valeurs immobilières a rouvert des fenêtres d’acquisition auprès de vendeurs contraints de céder. Une décote forte signale souvent une fragilité juridique : vendeur proche de la cessation des paiements, sûretés non purgées, baux défaillants, dette énergétique ou environnementale. Cet article recense les risques propres à ces opérations et les moyens de les traiter avant la signature, en distinguant ce que la jurisprudence a tranché de ce qui reste incertain. La Banque de France relève que l’investissement en immobilier commercial atteignait environ 15 milliards d’euros sur quatre trimestres glissants au troisième trimestre 2025, après un point bas de 12,5 milliards au deuxième trimestre (…)
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