La durée d’un bail commercial semble obéir à une règle simple : neuf ans, avec une faculté de résiliation tous les trois ans. Derrière le bail « 3-6-9 » se cachent pourtant des mécanismes aux conséquences financières importantes. Clause de durée ferme, bail de plus de neuf ans, tacite prolongation au-delà de douze ans : trois situations appellent la vigilance des bailleurs comme des locataires. Deux arrêts récents de la Cour de cassation, rendus les 16 octobre 2025 et 9 juillet 2026, viennent rappeler que la durée du bail peut avoir une incidence déterminante sur le loyer du renouvellement. La négociation d’un bail commercial se concentre généralement sur le montant du loyer, les charges, les travaux ou (…)
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